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第四百三十二章 反向操作

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        “劣……劣质项目?”宋雪儿结结巴巴。

        她第一次遇到,投资公司老板对优质项目不感兴趣,主动询问劣质项目的。

        “难道没有?”秦鸿宇凝眉。

        这可不是好消息。

        没劣质羡慕,还怎么玩?

        秦鸿宇一皱眉,宋雪儿立刻吓得够呛,急忙道:“有……有七八个项目不太好,琳达部长说不用关注……”

        秦鸿宇扫了琳达一眼,说道:“说说这几个项目。”

        琳达很无语。

        宋雪儿则已经开始汇报了。

        “其中一个项目,是共享雨伞,意向书中提到,共享雨伞是在地铁站点、商业区、居民区、校园、酒店等提供雨伞的共享服务,是共享经济的一种新形态。”

        宋雪儿记忆力强到恐怖。

        这些被琳达淘汰的羡慕,她只是随便翻了几下,现在却能脱口而出,一字不差。

        秘书的工作就是汇总,所以在汇报之后,宋雪儿没发表意见。

        倒是琳达直言不讳道:“经历过共享单车押金难退事件之后,这类共享事物,几乎难有成功。”

        “如果采用不收押金的方式,那雨伞丢失情况恐怕会泛滥。”

        “而且,雨伞不像单车,成本很低,路边的便利店等地方,都有贩卖,到手很方便。”

        “十几块钱就能买一把新雨伞,谁会花几块钱一天去租用一把雨伞?”

        “老板,我正是出于这个分析,才会将这份意向书搁置的。”

        顾明图点点头。

        他的理解和琳达差不多。

        共享雨伞看着很美,但烧钱之后,前途难料。

        而且,想把共享雨伞运作到上市的程度,难如登天。

        以纵横资本的底子和背景,如果不能运作到上市,那就是鸡肋。

        秦鸿宇笑着看向莫文:“莫医生,你也这么想?”

        莫文点头,道:“我虽然对风投不太懂,但共享行业至今还没有成功的先例,所以,我同意琳达的意见。”

        共享行业中,即便是最成功的共享单车,在烧钱之后,也是大片死去。

        最火爆的共享单车领域,某黄车甚至爆出押金难退的丑闻。

        这的确是一个被炒起来的风口,没实际价值。

        秦鸿宇点点头,道:“你们说的都很有道理,所以我选择投资。”

        “……”琳达。

        “……”顾明图。

        “……”莫文。

        “下一个项目。”秦鸿宇道。

        “是!老板!”

        宋雪儿身为秘书,却不管三人的想法,继续介绍道:“第二个项目,是养老院项目……”

        这个项目甚至不用宋雪儿介绍,在座的四人都很清楚。

        从七八年前开始,就有媒体在喊,华夏人口老龄化严重,老年人所占人口比例激增,养老行业,已经成为新的风口。

        最开始的时候,的确也很多企业闻风而动,大笔资金投入到养老行业。

        可七八年过去了,养老市场依旧不温不火。

        这个项目上,琳达最有发言权。

        她回国之后,替恒瑞集团操作的第一个项目就是老年人公寓。

        在镁国,养老院,老年人公寓,的确是一个火爆的风口。

        在镁国,人们不把老年人称做夕阳,而是叫做太阳,太阳城中心(sun city center)因此得名。

        “太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一,也是全美最大最好的老年社区之一。

        该中心坐落在佛罗里达西海岸,现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户,并一直处于持续增长的态势。

        在收益方面,太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益,长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。

        太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分,仅以每年配套设施的收益为例:会所占用224万美元,高尔夫球会费900万美元,相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计),并且这两种设施是对社会公开经营。

        所以在琳达看来,如果建立一个类似太阳城的养老中心,必然能喝到头汤。

        可惜,事不如人愿。

        恒瑞集团投入百亿资金开发的老年公寓,几乎成了鬼城。

        如果不是后来转成廉租房,换取了一块地皮,恒瑞集团绝对亏得底掉。

        这就是秦鸿宇前几天提到的中镁国情差异了。

        镁国人家庭观念淡薄,人老了之后习惯入住养老院。

        在华夏,除非子女都死了,不然,老人如果被送到养老院,子女会被人戳脊梁骨,在邻里之间抬不起头做人。

        所以,在琳达看来,华夏养老行业就是雷区。

        琳达都有这个概念了,可想而知顾明图会是什么想法。

        就连年纪最大的莫文都一个劲摇头。

        秦鸿宇却是眼睛一亮,道:“哦?这个项目不错。”

        “……”

        琳达忍不住想要吐槽:“不错?您那里听出不错了?”

        顾明图也非常无语。

        倒是莫文,似乎有点明白秦鸿宇的思路了。

        宋雪儿没注意到琳达和顾明图的表情,

        她回忆了一下,介绍道:“这家公司规模其实不小,他们收购了一部分政府的廉租房,想要改造成老年公寓,地点就在锦绣区……”

        琳达越听越觉得不对劲。

        “小雪,你等会儿,锦绣区?你说的锦绣区白云公园附近的那片廉租房?”琳达表情古怪的问道。

        宋雪儿点点头。

        “……”

        琳达不知道该怎么吐槽了。

        那鬼地方不就是她人生的最大败笔,差点把恒瑞集团都折腾进去的老年公寓吗?

        她们费劲巴拉,把老年公寓改造成廉租房,转手给了政府。

        现在听这意思,竟然有头铁的家伙,又把廉租房买回去,想改造成老年公寓。

        这特么……

        这得是什么鬼才,才会相处这样的创业。

        难道他们买回去那片廉租房的时候,就没问问,那以前是什么项目吗?

        “琳达,你知道那块地?”秦鸿宇看出手下大将脸色有些不对劲。

        琳达心如死灰,不想说话。

        顾明图差点笑出声。